Ladrillo, piedra, estuco, madera, revestimiento de vinilo y Hardiplank son materiales de construcción comunes para casas, pero no todos los compradores entienden los matices de su elección de material exterior.
Sin embargo, estos materiales influyen más que en la apariencia de su hogar: también influyen en su calidad, eficiencia energética, sostenibilidad y durabilidad.
"La mayoría de los compradores primerizos no saben mucho sobre la variedad de materiales de construcción disponibles", dice Jeff Martel, corredor de bienes raíces y propietario de Better Homes and Gardens Real Estate 43° North en Meridian, Idaho. "Las personas que han construido varias casas tienen más experiencia, pero en última instancia, la mayoría de los compradores eligen trabajar con un constructor experimentado y un agente de bienes raíces experimentado para navegar el proceso de construcción de viviendas".
Una encuesta reciente del New Home Source Insights Panel reveló que, si bien muchos compradores de casas recién construidas saben muy poco sobre los materiales utilizados para construir sus casas, algunos investigan en línea para educarse. La mayoría confía en sus constructores y sus agentes de bienes raíces para educarlos sobre los materiales y sus opciones.
"La mayoría de las personas no tienen una noción preconcebida sobre los materiales de construcción y, en cambio, empiezan a pensar en cómo quieren vivir y dónde se construirá la casa", dice Robert Edmonds, arquitecto de Edmonds + Lee Architects en San Francisco, California. "Si está construyendo en un lote de relleno en un entorno urbano, es posible que necesite un revestimiento de madera especializado o algo que se mezcle con el vecindario".
Tres factores a considerar sobre los materiales de construcción para exteriores
Si tiene una variedad de opciones exteriores, Edmonds dice que debe considerar estos tres factores al tomar una decisión:
Costo: asegúrese de que sus opciones se ajusten a su presupuesto
Mantenimiento y durabilidad: comprenda lo que necesitará hacer para mantener su hogar y cuánto tiempo puede esperar que duren varios componentes y materiales.
Calidad arquitectónica: "Algunas personas prefieren el revestimiento de madera natural por su apariencia, pero deben comprender que requerirá más mantenimiento con el tiempo", dice Edmonds. "Eso puede valer la pena para ellos, pero también deben tener en cuenta los factores ambientales y situacionales. Por ejemplo, si la casa está expuesta al sol directo del sur, la madera podría deteriorarse más rápidamente".
Los compradores con un presupuesto ilimitado o grande tienden a tomar su decisión en un nivel emocional y eligen materiales que les parecen hermosos en lugar de centrarse en los problemas de costo y mantenimiento, dice Vivian Lee, directora de Edmonds + Lee Architects. Ella dice que la prevalencia de sitios como Houzz y Pinterest hace que sea más fácil para los compradores ver las diferentes estéticas posibles de varios materiales.
Los compradores también deben considerar su clima al evaluar los materiales de construcción, dice Martel.
"Si bien nuestra área es técnicamente parte del noroeste del Pacífico, en realidad estamos en un desierto alto donde tenemos cuatro estaciones reales y donde las temperaturas pueden fluctuar hasta 30 o 40 grados en un solo día", dice Martel. "El material más popular para las casas aquí es un material de hormigón híbrido como Hardiplank que ofrece más durabilidad y es más estable que la madera natural. Puede ser más caro que la madera, pero la mayoría de la gente piensa que vale la pena".
Martel dice que el estuco se está volviendo más popular junto con la piedra natural y cultivada. Los compradores de viviendas más caras optan por tejados de piedra o pizarra.
Los compradores pueden investigar en línea la durabilidad de los diferentes tipos de madera y cosas como la resistencia a las termitas, pero también deben tener en cuenta el entorno y las condiciones climáticas donde se construirá su casa, como la prevalencia de huracanes o vientos fuertes.
Inquietudes sobre la eficiencia energética y la sostenibilidad
Para muchos compradores, el interés en la eficiencia energética, la sostenibilidad o simplemente facturas de servicios más bajas impulsa su interés en las técnicas y materiales de construcción.
"Los compradores de nuestra área están interesados en la construcción ecológica y la eficiencia energética, pero también deben tener en cuenta su presupuesto", dice Mike Ferrante, agente inmobiliario de Century 21 Homestar en Highland Heights, Ohio. "Siempre hay un equilibrio entre el presupuesto y los problemas de calidad".
Martel dice que la mayor parte del interés de los compradores en los materiales de construcción se debe a la preocupación por la eficiencia energética.
"Los compradores quieren saber acerca de las ventanas, el techo, el aislamiento y los materiales exteriores y cómo contribuyen a la eficiencia energética", dice Martel.
Análisis coste-beneficio
Ferrante dice que Hardiplank es la opción número 1 de los compradores en su área porque se ve tradicional, pero no requiere el nivel de mantenimiento de la madera. El ladrillo y la piedra son más caros, por lo que tienden a usarse principalmente como acentos o detalles en un área más pequeña, dice.
"Los materiales de bajo mantenimiento como Trex son más populares para las terrazas que la madera ahora, incluso si son un poco más caros", dice Ferrante.
Martel dice que los compradores pueden sentirse abrumados fácilmente por la variedad de opciones, por lo que enfatiza la importancia de elegir el constructor correcto.
"Debe confiar en su constructor y su agente de bienes raíces para que pueda sentirse cómodo siguiendo sus recomendaciones", dice Martel. "Los buenos constructores saben qué materiales duran, no solo qué se ve bien. Debe confiar en un constructor que haya usado diferentes materiales y sepa cómo funcionan, y en un agente de bienes raíces que sepa lo que es inteligente para el valor de reventa y sea universalmente aceptado".
Michele Lerner es una escritora, editora y autora independiente galardonada que ha estado escribiendo sobre bienes raíces, finanzas personales y temas de negocios durante más de dos décadas.
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